1月16日，国内建筑防水龙头企业东方雨虹发布资产出售公告，引发市场广泛关注。

根据公司发布的公告显示，东方雨虹及下属子公司计划出售位于北京、上海、杭州、哈尔滨及安徽六安等地的多处不动产资产，涉及商铺、住宅及办公用房共计42套，账面原值合计约7522.12万元，账面净值约6039.96万元，最终出售价格定为3227.12万元。值得关注的是，本次资产出售价格较原值折价幅度高达约57%，实际成交价仅相当于原值的4.3折。

公告详细披露了本次出售资产的具体构成。位于北京昌平区的5套商铺资产账面原值为1294.82万元，最终以582.67万元价格成交；上海普陀区3套商铺资产账面原值4153.62万元，减值准备后账面净值3132.24万元，最终成交价1849万元；杭州江干区1套办公资产账面原值424.25万元，最终成交101.05万元；哈尔滨道里区29套办公资产账面原值1097.14万元，最终成交515.21万元；安徽六安4套住宅资产账面原值552.3万元，最终成交179.2万元。各项资产均出现不同程度的折价处置。

东方雨虹在公告中表示，此次资产出售主要目的是盘活闲置固定资产、提高资产运营效率、优化资产结构。公司指出，当前相关资产市场需求较小，市场流动性较弱，及时处置可以避免资产进一步减值，符合公司战略规划和实际经营情况。值得注意的是，本次交易预计将形成资产处置损失2903.68万元，加上公司去年12月披露的资产处置损失，累计损失已达3839.66万元，这一数字已达到公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上。

近年来，东方雨虹作为债权人通过取得下游客户抵债资产的方式加快债权清收，形成了相当规模的投资性房地产。公司2025年三季报显示，其投资性房地产账面价值高达13.36亿元。业内人士分析指出，按照此次资产处置的折价幅度推算，公司账上投资性房地产可能存在不小的减值风险。这种以资产抵债、再折价处置的业务模式，反映出公司在当前经济环境下所面临的资金回笼压力。

财务数据显示，东方雨虹2025年前三季度实现营业收入206.01亿元，归母净利润8.1亿元。此次大规模折价处置资产，一方面体现了公司优化资产结构、盘活存量资源的战略意图，另一方面也折射出公司在当前房地产市场调整周期中所面临的资产流动性挑战。这种通过处置非核心资产来改善现金流状况的做法，已成为当前不少实体企业应对经营压力的共同选择。

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