3月9日，佛山市坤宝家具有限公司以155万元/亩的单价，竞得南海家具智造园内24.68亩产业用地。就在不到一个月前，园区以同样单价出让首宗14.7亩地块。2宗地块的快速出让，是九江镇以土地整理“空间大突围”推动传统家具产业转型升级的生动体现。

土地连续出让的背后是一场关于土地效能和产业能级的改革。南海家具智造园前身为沙头工业园，作为九江传统家具产业的核心承载地，历经数十年发展，园区土地利用低效及安全隐患突出等问题日益凸显，成为制约产业升级的瓶颈。为了破解这一难题，九江镇以全域土地综合整治为突破口，启动南海家具智造园连片改造（英明）项目，该项目入选佛山市十大老旧工业园区重点改造项目范围。

破局的关键，在于土地整理模式的创新。在南海家具智造园A、B区范围，九江镇通过“工改工+集转国”模式，分期推进、滚动开发，有效整合国有与集体土地。据项目负责人介绍，首期700亩改造将释放连片工业净用地500亩，带动亩均税收增长超20倍。

在改造模式上，镇政府指定镇属企业作为土地整理主体，让政府“有形之手”和市场“无形之手”形成合力。同时，项目在土地整理阶段就启动“用地报批、拆迁谈判、企业招商”三线并联同步推进，提前预审资料、对接企业。高效的“并联”模式助力园区提前锁定一批意向企业，并在24天内连续出让2宗产业用地。

南海家具智造园的土地整理创新，不止于此。位于园区C区的英明村尾工业园改造项目，于2025年9月成功选定佛山市昊盟建筑有限公司作为市场改造主体，成为南海区首例进入“工改居”整理期后，成功转型“工改工”的项目。

从曾经的“碎片化”低效园区，到如今连片产业用地陆续释放、优质项目争相入驻，南海家具智造园的“空间突围”，正在变成实打实的发展动能。接下来，九江镇将以南海家具智造园为样板，在“存量中找增量”上探出新路。通过鼓励企业自主改造、引导市场力量参与，激活低效用地的新价值，实现土地与项目的“双向奔赴”。

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